728x90 부동산11 은마아파트 재건축 시세는? - 역대급 재건축 온다. 둔촌주공으로 여전히 핫한 부동산 재건축 시장. 허나 강남 은마아파트 앞에선 아무것도 아닙니다. 정말 역대급인 은마아파트 재건축 시세는 과연 얼마 정도일까요 같이 한번 알아보겠습니다. 강남 은마아파트 재건축 강남 재건축의 상징으로 불리는 대치 은마아파트의 예상 분양가가 나왔습니다. 이제껏 다른 재건축 아파트들을 모두 뛰어넘는 수준으로, 평당 7700만 원으로 추정됩니다. 만약 이렇게 분양가가 정해진다면 국민 평수라고 불리는 84제곱미터, 34평의 분양가는 무려 26억 원으로 계산됩니다. 다른 것도 아니고 분양가가 26억이라니, 정말 어마무시합니다. 그럽 갑자기 왜 은마아파트 재건축 이야기가 나온 걸까요? 바로 어제자, 16일 서울시의 발표 때문입니다. 서울시는 은마아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구.. 2023. 2. 17. 둔촌주공 완판? 결국 폭락은 헛소문이었다. 현재 한국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 둔촌주공 (강동 올림픽파크포레온) 둔촌주공 미분양, 계약 미달 등으로 한참 조롱을 받았는데요, 오늘 나온 소식으론 둔촌주공이 완판 되었다고 합니다. 과연 무엇이 진실일지 자세히 알아보겠습니다. 1. 둔촌주공 완판? 지난 7일부터 예비당첨자 계약을 진행 중인 둔촌주공이 국민평수인 84㎡ 매물 대부분을 계약했다고 합니다. 분명 이전까지만 해도 거의 가망이 없다고 보던 둔촌주공인데, 과연 어떻게 된 걸까요? 여기에는 정부의 역할이 컸다고 합니다. 윤석열 정권에 들어가며 급격히 바뀐 정부의 부동산 정책, 즉 1.3 부동산 규제 완화가 계약에 큰 힘을 보탰다는 평가입니다. 일각에서는 이 정책을 두고 사실상 둔촌주공 살리기라며 비판하기도 했습니다. 특히 분양가 13억 원의 8.. 2023. 2. 9. 둔촌주공 재건축, 답없는 계약률에 속타는 당첨자들 요즘 좀 잠잠하나 했던 둔촌주공. 사실 그동안의 고요는 폭풍전야라고 말할 수 있겠습니다. 둔촌주공 시공사 측에서 계약률을 공개하지 않았지만, 이미 네티즌들은 모두 추리했습니다. 과연 둔촌주공 재건축 계약률이 얼마이길래 이러는지 알아봤습니다. 둔촌주공 현황 둔촌주공 재건축 단지, 올림픽파크 포레온의 경쟁률을 두고 계속 온갖 추측이 떠돌고 있습니다. 전문가들은 예비 당첨자의 순번을 따지며 67.53%라는 둔촌주공 계약률을 점쳤지만 온라인 커뮤니티들에선 말도 안 되는 수치라며 50% 정도를 말하고 있습니다. 오늘인 30일까지도 아직 둔촌주공 재건축 시공사업단과 조합은 최종 계약률을 공개하지 않는 중입니다. 현재 둔촌주공의 상황은 정당계약에 이르렀습니다. 정당계약이란 최초의 청약당첨을 가리키는 용어입니다. 만일.. 2023. 1. 30. 윤석열 정부 부동산 규제완화, 부동산 정책은? 작년 3월, 대선이 치러지고 5월 새로운 정권이 출범했습니다. 따라서 그 공약에 따른 윤석열 정부 부동산 정책이 새롭게 시행되었습니다. 문재인 정권 때 강화했던 규제를 이번 정권에선 부동산 규제 완화의 방향을 보여주고 있습니다. 그럼 과연 윤석열 부동산 정책은 무엇이며, 어떤 부분에서 규제가 완화된 것일까요? 한번 살펴보겠습니다. 1. 윤석열 정부 부동산 정책 정권이 바뀌고 부동산 정책이 바뀌는 것은 어쩌면 당연한 일일지도 모릅니다. 이전 정당의 권력을 뺏어오는데 그만한 것이 없으니까요. 이전 정부에서는 임대사업자 폐지, 1가구 2주택 양도세 중과, 종부세 증가 등 부동산 투자를 하기 힘든 상황을 만들었습니다. (물론 이게 좋다, 나쁘다를 의미하는 것이 아니라 단지 팩트만을 살펴보는 것입니다.) 하지만 .. 2023. 1. 20. 아파트 갭투자 방법, 과연 사기일까? 최근 부동산 전성기 때 크게 떠오른 아파트 갭투자 방법. 너도 나도 주식에 빠져드는 것처럼 아파트 부동산 투자는 갭투자로 향했습니다. 근데 한편으론 갭투자는 사기라며 투기꾼들을 욕하는 사람도 상당합니다. 과연 아파트 갭투자는 사기일까요? 그렇지 않다면 대체 어떻게 하는 것일지 알아보겠습니다. 1. 아파트 갭투자 방법 먼저 갭투자란 무엇일지 알아봐야 합니다. 간단히 설명해서, 매매가와 전세가의 차이가 적은 매물을 산다는 것이 아파트 갭투자 방법의 기초입니다. 그럼 이걸 어떻게 하냐, 전 세계에서 한국에만 있는 특이한 부동산 제도인 전세를 이용합니다. 만약 어떤 아파트가 매매가 3억에 전세가 2억 7000만 원이라면, 우리는 3000만 원만 가지고도 3억짜리 집을 살 수 있는 것이죠. 그 차액인 2억 7천만.. 2023. 1. 19. 둔촌주공 재건축 1400채 미계약 사태 발발 결국 일이 벌어졌습니다. 건국 이래 최대 재개발이라는 둔촌주공 재건축. 올림픽 파크 포레온이 1400채 이상 미계약이라고 합니다. 청약 예비순위도 밀려 말도 안되는 번호까지 분양권이 주어진다고 하는데요, 한번 자세히 알아보겠습니다. 둔촌주공 재건축 미계약 바로 어제인 17일 저녁, 국토교통부에 따르면 둔촌주공 계약 물량 4768세대 중 70%만 계약이 체결되었다고 합니다. 이는 30%, 약 1400채 이상이 미계약이 되며 둔촌주공 재건축은 큰 성공을 거두지 못한게 되었습니다. 청약 정원의 5배수인 예비 당첨자들까지 다 지나고 난 이후, 흔히 '줍줍'이라 부르는 무순위 청약도 상당수일 것으로 보입니다. 실제로 예비 290번까지 분양권이 온것으로 보아, 줍줍 물량이 쏟아질 것으로 보입니다. 특히 소형 평수에.. 2023. 1. 18. 2023 둔촌 주공 경쟁률과 미분양 위기 전망 2023 부동산 시장에서 가장 핫한 키워드는 아마 둔촌 주공일 것입니다. 최근 발표된 둔촌 주공 경쟁률은 모든 사람들에게 큰 충격이었고, 심지어 둔촌 주공 미분양 위기설까지 돌았습니다. 이제 곧 둔촌 주공 최종 경쟁률이 나올 것인데, 이로 인해 2023 부동산 시장 방향이 결정날 수 있는 상황. 과연 둔촌 주공 경쟁률은 어떻게 될까요? 1. 둔촌 주공 경쟁률 둔촌 주공 분양은 지난 12월 6일 특공을 시작으로, 12월 8일 2차 분양까지 마치며 당첨자 발표까지 나온 상태입니다. 1, 2순위 합산 결과 둔촌 주공 경쟁률은 총 모집 인원 3,695세대에 청약 신청 인원 20,153세대로 5.45 : 1 이라는 경쟁률을 보여주었습니다. 과연 이 수치가 둔촌 주공이 망했다는 사실을 의미하는 것일까요? 사실 요즘.. 2023. 1. 3. 긴급) 지금 당장 신협 적금 빼야하는 이유 현재 신협에서 IMF같은 금융위기에나 한다는 고정 금리 강제 인상을 통보했습니다. 하지만 금융감독원이 이를 강제로 거부한 상황. 신협은 타격은 타격대로 모두 받고, 금감원 때문에 금리는 올리지 못했습니다. 신협이 비공식 선포한 IMF급 경제위기, 과연 2금융권 파산을 의미하는 걸까요? 과연 신협 조합장이 고정 금리 인상의 후폭풍을 모르고 화두를 던졌을까. 고정금리가 변동금리보다 높은 이유는 이자율 스왑이든 채권발행이든 고정된 금리 노출을 헷징하기 위해 돈을 낸다고 생각하면 됩니다. 그러면 만기때까지 고정 이익이 나오기에, 신협같은 2금융권에선 현재 금리의 영향이 크지않습니다. 문제는 신협 적금을 고정금리로 팔아 놓고 변동금리에 추가된 프리미엄을 본인들이 챙긴 것이 아마 문제가 된 걸껍니다. 쉽게 말하면 .. 2022. 12. 29. 인천 송도 집값, 바닥 뚫고 지하까지 하락하는 이유 나혼자 산다의 김광규도 구매한 인천 송도 아파트. 부동산 활황기에 인천 송도 집값만큼 가파르게 오르던 곳이 없었습니다. 하지만 그래서일까, 경기가 침체되며 떨어지는 속도 역시도 무섭습니다. 오늘은 인천 송도 주요 아파트들의 집값 추세와 그 이유를 알아보겠습니다. 1. 송도 집값 폭락 인천의 대장, 송도 집값들의 평균 시세 추이입니다. 지금은 두개의 사례만 가지고 왔지만, 사실 이정도는 양호한 수준이라고 할 정도로 송도 집값은 현재 처참히 떨어지고 있습니다. 유명 방송인 김광규씨도, 송도에 한 아파트 대형평수를 매수한 뒤 14억까지 호가가 찍혔지만, 지금은 정말 많이 떨어졌다며 안타까움을 사고 있습니다. 그렇다면 대체 왜 송도 집값이 이렇게 떨어지는 걸까요? 2. 하락의 이유 간단히 생각할 수 있습니다 2.. 2022. 12. 27. 둔촌 주공 미계약? 주변 부동산 연쇄 폭락 최근 한국 부동산 시장의 뜨거운 감자는 단언, 둔촌 주공 아파트입니다. 강동구의 거대 재건축 단지인 둔촌 주공 아파트의 미계약이 현재 화두인데요, 초기 계약율이 60%를 밑돈다면 은행에선 대출도 안내주겠다는 입장입니다. 둔촌 주공이 어떻게 주변 부동산 가격에 영향을 미쳤고, 특히 헬리오시티는 왜 그런지 알아보겠습니다. 1. 둔촌 주공 미분양 사태 현재 한국뿐 아닌 전세계적인 경기 침체 위기 상황입니다. 이 와중 강동구 둔촌 주공 아파트는 역대급 재개발을 진행하고 있었는데요, 개발을 계획할 때만 해도 부동산 활황기였기에 이런 걱정이 없었지만, 이젠 미분양이란 골칫거리가 생겼습니다. 만일 사람들이 갈수록 높아지는 대출금리에 분양을 포기하여, 둔촌 주공 초기 계약율이 60%를 밑돈다면, 시중 은행들이 중도금 .. 2022. 12. 26. 이전 1 2 다음 728x90
